作为房地产行业的参与者，中介公司间的竞争从未间断。行业变革也此起彼伏,在房产市场身处调控期，中介公司似乎也步入寒冬期。新形势下，各大中介公司将如何“求变”，未来的行业发展又将出现怎样的趋势？ 大志集团房产部负责人表示，目前房地产价格进入平稳阶段，但行业发展空间还很大，竞争更加激烈；中介公司需要不断地探索创新，“修炼内功”做好服务。 谋变求新 多元化业务布局 新房、二手房和租赁等全领域业务似乎已成为各大中介公司所必备的，且线上线下相结合也成为当下流行的经营模式。各大中介公司在新形势下纷纷探索创新，业务布局更加多元化。 如今“租售并举”备受关注，中介机构也不缺席。大志集团首席执行官凌正先生透露，基于用户流量的优势，大志集团房产部正在尝试和全国各大开发商合作，提供租客、运营和系统的全面解决方案，共同探索“租售并举”住房体系下的新模式。 业内人士认为，未来租赁市场发展空间巨大，不失为中介机构多元化发展的一种有益尝试。 调控趋严行业竞争激烈 国家调控频出，楼市政策趋紧导致成交量下滑、监管持续收紧。业内人士认为，市场下行一般将导致中介门店关闭、人员离职等现象出现；而阿里、京东入局，行业竞争更加激烈，不过互联网的发展会让行业发展更加规范、注重用户体验、信息更加透明。 今年早些时候，大志集团房产部开展全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范。大志集团房产部负责人表示，此次整治并不是盲目扩张，选址是经过精密的测算，科学的体系，按照自己的节奏、团队的运营来进行的。大志集团首席执行官凌正先生说，越是市场下行，大志集团房产部越不会采用关店撤铺、裁员这样的方式来应对，而是更科学、精细化管理，向市场占有率要效益的方式来达成目标。 对于人才，大志集团房产部更是推崇职业经纪人，关注流失率指标。相关负责人透露，今年在招聘上也对人才做了标准的提升，例如学历不低于统招大专；而在薪酬体制上，对初级经纪人做了扶持保护，一段时间之后保障薪会稍微降低，变为“底薪+保障薪+佣金”；随着经纪人的成熟度、在内部的级别提升会有不同薪资结构的设置；并且考虑到新人独立作业能力欠佳，鼓励经纪人合作开单。 市场下行，各大中介公司纷纷变革，业务多元化、调整门店布局、提升经纪人的专业水平等，那么未来行业发展趋势如何？ 大志集团房产部分析师分析称，从供给端来看，一线城市已经转为存量房市场，中介可供服务的房源量未来将会持续增长，中介机构的生存空间似乎会越来越大。但由于互联网技术的进步，各类房产互联网平台将更多打破信息不对称的局面，独立经纪人模式将可能更适应未来的发展趋势，经纪人个体的专业性和品牌也将更为重要。从需求端来看，中短期内受房产调控影响，一线城市有资格的购房群体将进一步受到挤压，购房行为被延后，但长期来看，租售并举之意并非是压制购房需求，而是合理引导人们梯度购房，房产交易由于专业性很强，对中介的需求度并不会减弱。但租房受政府租赁平台搭建以及大量品牌公寓的兴起，或会对中介的需求产生一定影响。